Comprendiendo los Depósitos de Seguridad en California:

¿Qué es un Depósito de Seguridad?

• • Cuando comienzas a alquilar un lugar, es posible que el arrendador te pida que pagues un depósito de seguridad. Esto es como una red de seguridad para ellos en caso de que algo salga mal.

2. Recuperar Tu Dinero:

• • En California, los arrendadores tienen que devolverte tu depósito de seguridad a menos que tengan una buena razón para no hacerlo. Estas razones incluyen:

• • • Si les debes renta.
    • Si dejaste el lugar muy sucio.
    • Si dañaste algo más de lo que se considera desgaste normal.
    • Si hiciste cambios en el lugar y no lo devolviste como estaba.
    • Si no devolviste cosas que el arrendador te dio, como llaves o muebles.

3. Cómo Recuperar Tu Depósito:

• • Después de mudarte, el arrendador tiene 21 días para hacer una de dos cosas:

• • • Devolverte todo tu depósito.
    • Darte una lista explicando por qué se quedan con algo y devolver el resto.

4. Si Viviste con Compañeros de Piso:

• • Si compartiste el lugar con compañeros de piso, el arrendador no tiene que devolverte tu depósito hasta que todos en el contrato de arrendamiento se muden.

Asegúrate de conocer tus derechos y llevar un registro cuando te mudes para asegurarte de recuperar tu depósito. Si hay algún problema, puede que quieras hablar con alguien que conozca sobre la ley. Y siempre verifica las reglas en California, ya que podrían cambiar.

En casos como este, es importante comunicarte con tu arrendador para intentar llegar a un acuerdo sobre la devolución de tu parte del depósito de seguridad. Si el arrendador no está dispuesto a hacerlo, deberás negociar con los inquilinos originales para que te devuelvan tu parte del depósito una vez que se vayan.

¿Qué hacer si han pasado 21 días y no me han devuelto mi depósito de seguridad?

Si tu arrendador no te devuelve el depósito de seguridad como lo requiere la ley en un plazo de 21 días, o si realiza deducciones indebidas, debes tomar las siguientes medidas:

1. En primer lugar, notifica por escrito o verbalmente a tu arrendador solicitando el pago del depósito de seguridad por la cantidad que consideres que te corresponde. Si lo haces verbalmente, asegúrate de tomar notas de la conversación.
2. Puedes sugerir la mediación para resolver la disputa antes de llevar el asunto a la corte de reclamaciones menores. Si el arrendador tiene razones válidas para retener parte o todo el depósito para cubrir gastos como el alquiler atrasado o daños en la propiedad, es posible que quieras considerar llegar

Si han pasado 21 días y tu depósito de seguridad no ha sido devuelto, debes seguir estos pasos:

1. Notificación al Arrendador: Notifica por escrito o verbalmente a tu arrendador solicitando el pago del depósito de seguridad por la cantidad que crees que te corresponde. Si informas verbalmente, asegúrate de tomar notas de la conversación.
2. Mediación: Puedes sugerir la mediación para resolver la disputa antes de llevar el asunto a la corte de reclamaciones menores. Si el arrendador tiene razones válidas para retener parte o todo el depósito, como alquiler atrasado o daños en la propiedad, considera llegar a un acuerdo razonable con él para obtener un reembolso parcial.
3. Demanda en la Corte: Si la mediación no tiene éxito, puedes demandar al arrendador en la corte de reclamaciones menores o en la Corte Superior para recuperar tu depósito. Deberás presentar la demanda en un tribunal con jurisdicción sobre la ubicación de la propiedad o donde se firmó el contrato de alquiler.
4. Consideraciones durante la Demanda:

• • Cada parte tendrá que argumentar en la corte por qué tiene derecho al depósito.
  • Si demuestras que el arrendador actuó de mala fe al retener indebidamente tu depósito, el tribunal puede ordenarle que te pague hasta el doble del depósito como penalización.
  • Para reclamos de más de $10,000, debes presentar la demanda en la Corte Superior y probablemente necesitarás un abogado.

Recuerda documentar todos los pasos que sigas y buscar asesoramiento legal si es necesario para proteger tus derechos como inquilino.

Para obtener más información sobre la corte de reclamaciones menores, ve a la sección de "Corte de Reclamaciones Menores" en la página de "Consejos e Información" de la clínica legal.

Prevención de Problemas que Impiden que se te Devuelva tu Depósito de Seguridad

Para evitar problemas al obtener la devolución de tu depósito de seguridad a tiempo, aquí tienes algunas medidas preventivas que puedes tomar antes de mudarte:

1. Tener un Registro del Pago del Depósito de Seguridad:

• • Asegúrate de tener un registro del pago de tu depósito de seguridad.

2. Verificar el Monto del Depósito de Seguridad en el Contrato de Arrendamiento:

• • Asegúrate de que el monto del depósito de seguridad esté impreso en el contrato de arrendamiento antes de firmar. Si pagas con cheque, indica que es para el depósito de seguridad. No importa cómo pagues, intenta obtener un recibo del arrendador, especialmente si pagas en efectivo.

3. Llenar una Lista de Verificación al Mudarte:

• • En la sección de "Contrato de Arrendamiento" explicamos la importancia de una lista de verificación al mudarte. Haz un recorrido conjunto con tu arrendador, llena una lista de verificación al mudarte y toma fotos "antes" de los daños para documentarlos y asegurarte de que no se te atribuyan. (Aquí tienes una copia de la lista de verificación al mudarte (PDF) que también se encuentra en la página de Formularios en el sitio web de la clínica legal).

4. Limpieza de la Unidad de Alquiler:

• • Antes de mudarte, asegúrate de limpiar las instalaciones diligentemente para devolver la propiedad en una condición lo más cercana posible a la que estaba cuando te mudaste. Se espera un desgaste normal o esperado, pero cualquier cosa fuera de eso podría deducirse de tu depósito de seguridad.

5. Realiza una inspección de salida y una lista de verificación con el arrendador.

Para la inspección inicial de salida, tú y el arrendador deberían acordar una fecha y hora mutuamente conveniente para la inspección durante las últimas dos semanas antes del final del arrendamiento o el término. Se recomienda que los inquilinos no esperen hasta el último día del arrendamiento para programar sus inspecciones, ya que podrían encontrarse sin tiempo para reparar o limpiar elementos señalados durante la inspección.

Aunque por ley los arrendadores no están obligados a permitir que los inquilinos asistan a la inspección final, si es posible, se recomienda que los inquilinos intenten estar presentes cuando el arrendador realice su inspección final. Antes de mudarse, se recomienda a los inquilinos limpiar la unidad de alquiler y reparar elementos dañados o rotos para mejorar la probabilidad de recibir un reembolso completo de su depósito de seguridad.

Si se te permite asistir a la inspección final, lleva contigo tu lista de verificación al mudarte, así como cualquier foto "antes" que hayas tomado durante tu inspección inicial para tener documentación de cualquier deficiencia existente o falta de limpieza.

Tanto tú como el arrendador o agente deberían firmar y fechar la lista de inventario después de cada inspección. (El arrendador o agente debería firmar la lista incluso si tú no estás presente). Asegúrate de obtener una copia del formulario firmado después de cada inspección.

El aumento del depósito de seguridad

El aumento del depósito de seguridad por parte del arrendador después de que te mudes depende de lo que diga el contrato de arrendamiento, cuánto hayas pagado ya como depósito de seguridad, cuál es el motivo del aumento y si la ley local permite dicho aumento.

Si tienes un contrato de arrendamiento, el depósito de seguridad no puede aumentarse a menos que el contrato de arrendamiento lo permita. Sin embargo, si la cantidad que ya has pagado como depósito de seguridad equivale a dos veces el alquiler mensual actual para una unidad sin amueblar o tres veces el alquiler mensual actual para una unidad amueblada, entonces tu arrendador no puede aumentar el depósito de seguridad, independientemente de lo que diga el contrato de arrendamiento.

Nota: Esta es información accesible al público y no constituye asesoramiento legal ni consejo. Para obtener más información o discutir este tema en profundidad, programa una reunión con la Clínica Legal.