Un contrato de arrendamiento a plazo fijo expira automáticamente al final del plazo, a menos que los términos del acuerdo establezcan lo contrario. Al vencimiento del contrato de arrendamiento a plazo fijo, se espera que el inquilino renueve el contrato de arrendamiento (con el consentimiento del arrendador) o se mude si el arrendamiento no está cubierto por protecciones de causa justa para el desalojo.
Si el arrendamiento está sujeto a protecciones por causa justa para el desalojo, el arrendamiento continúa de manera mensual al finalizar el plazo de arrendamiento y seguirá vigente hasta que el inquilino notifique su intención de mudarse o el arrendador tenga un motivo válido bajo la ley para terminar el arrendamiento.
La mayoría de los contratos de arrendamiento a plazo fijo no requieren que el inquilino notifique a su arrendador al vencimiento del contrato de arrendamiento que no tiene la intención de renovarlo. Sin embargo, como cortesía, el inquilino puede considerar dar al arrendador un aviso anticipado de 30 días de que planea mudarse y no renovar su contrato de arrendamiento.
Si no tienes protecciones de desalojo por causa justa y continúas viviendo en la unidad de alquiler después de que vence el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene dos opciones. El arrendador puede proceder con un proceso de desalojo para sacarte de la unidad de alquiler o considerarte un inquilino remanente. Si el arrendador acepta el pago del alquiler después del término de tu plazo, automáticamente te convertirás en un inquilino remanente y podrás continuar ocupando legalmente la unidad de alquiler.
Finalización Anticipada de un Contrato de Arrendamiento Sin Causa
Como estudiante universitario, es posible que te encuentres en una situación en la que necesites finalizar tu contrato de arrendamiento antes de que termine. Ya sea que te gradúes antes de tiempo, te traslades a otra universidad o simplemente necesites mudarte por razones personales. Si este es el caso, hay algunos pasos que puedes tomar para evitar seguir pagando el alquiler mientras no vives allí.
Cuando te enfrentes a la posibilidad de tener que terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo, deberías hablar con tu arrendador para explorar posibles alternativas que tengan en mente. Si tu contrato de arrendamiento está cerca de su fin, es posible que el arrendador ya tenga nuevos inquilinos prospectivos en mente a quienes les gustaría reemplazar tu contrato de arrendamiento.
Según la Sección 1951.2 del Código Civil de California, los arrendadores tienen la obligación legal de hacer un esfuerzo razonable para encontrar un inquilino de reemplazo. Este requisito se cumple fácilmente al colocar un letrero de "Se Alquila" o anuncios en sitios web como Craigslist. Como inquilino, puedes acelerar este proceso compilando una lista de posibles inquilinos de reemplazo tú mismo y llevándosela a tu arrendador cuando hables con él sobre la finalización anticipada de tu contrato de arrendamiento.
Otra cosa a tener en cuenta es que un arrendador puede retener tanto de tu depósito de seguridad como necesite para anunciar la unidad y cubrir el costo de cualquier renta perdida. Además, si el arrendador no puede ocupar la unidad por el mismo monto de alquiler que estabas pagando, puede deducir la diferencia en los pagos de alquiler de tu depósito de seguridad también. Además de esto, un arrendador puede demandarte en la corte de reclamaciones menores por cualquier cantidad de renta restante que debas según lo descrito en el contrato en casos de terminación anticipada.
Opciones Alternativas al Finalizar un Contrato de Arrendamiento Anticipadamente Sin Causa
Cuando te enfrentas a la posibilidad de tener que terminar tu contrato de arrendamiento antes de tiempo, hay algunas otras opciones que puedes tomar para evitar tener que pagar el monto total del alquiler por el resto de tu contrato. Dependiendo de los términos de tu contrato de arrendamiento, estas son algunas posibles opciones que puedes considerar:
Cesión de tu Contrato de Arrendamiento
Una cesión es una transferencia de tus derechos como inquilino a otra persona. Para que el inquilino original sea liberado de sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento original, el arrendador, el inquilino original y el nuevo inquilino deben estar de acuerdo en que el nuevo inquilino será el único responsable ante el arrendador bajo la cesión. Este acuerdo se llama novación y debe estar por escrito. Consulta la página de formularios y plantillas para encontrar un documento de cesión de contrato de arrendamiento de ejemplo.
Subarrendamiento
Un subarrendamiento es un contrato de arrendamiento separado entre el inquilino original y un nuevo inquilino que se muda temporalmente. Con un subarrendamiento, el acuerdo entre el inquilino original y el arrendador permanece en pleno vigor y efecto. El inquilino original sigue siendo responsable de pagar el alquiler al arrendador y funciona como arrendador para el subinquilino. Cualquier acuerdo de subarrendamiento entre un inquilino y un subinquilino debe estar por escrito para evitar disputas.
Muchos contratos de arrendamiento contienen una disposición que prohíbe a los inquilinos subarrendar o ceder unidades de alquiler. Este tipo de disposición permite al arrendador controlar quién alquila la unidad de alquiler. Si tu contrato de arrendamiento prohíbe los subarrendamientos o cesiones, debes obtener el permiso de tu arrendador antes de subarrendar o ceder la unidad de alquiler.
Finalización Anticipada del Contrato de Arrendamiento con Causa
Violaciones de Habitabilidad
En California, los inquilinos tienen derecho a finalizar su contrato de arrendamiento anticipadamente si su unidad de alquiler no es habitable debido a violaciones de habitabilidad. Las violaciones de habitabilidad se refieren a cualquier condición que haga que la unidad sea insegura, insalubre o inhabitable. Estas violaciones pueden incluir, pero no se limitan a, moho, infestaciones de plagas, sistemas de calefacción o refrigeración inadecuados, y problemas de plomería o electricidad. Es importante tener en cuenta que el arrendador no es responsable de reparar los daños causados por el inquilino, su familia, invitados o mascotas.
Si un inquilino desea finalizar su contrato de arrendamiento anticipadamente debido a violaciones de habitabilidad, debe seguir ciertos pasos. Primero, el inquilino debe proporcionar un aviso por escrito al arrendador de las violaciones de habitabilidad y solicitar que se reparen dentro de un período razonable de tiempo (generalmente, la ley considera que 30 días es razonable, pero un período más corto puede considerarse razonable, dependiendo de las circunstancias. Por ejemplo, si las raíces de los árboles bloquean el drenaje principal y ninguno de los inodoros o desagües funciona, un período razonable podría ser tan poco como uno o dos días). El inquilino también debe informar al arrendador que tiene la intención de finalizar el contrato de arrendamiento si las violaciones no se abordan.
Si el arrendador no realiza las reparaciones necesarias dentro de un período de tiempo razonable, es posible que el inquilino tenga derecho a finalizar el contrato de arrendamiento y mudarse fuera de la unidad de alquiler. En este caso, el inquilino debe proporcionar un aviso por escrito al arrendador de su intención de finalizar el contrato de arrendamiento debido a las violaciones de habitabilidad. Es posible que el inquilino también tenga derecho a un reembolso prorrateado de cualquier alquiler pagado por el período durante el cual la unidad fue inhabitable.
Es importante tener en cuenta que los inquilinos no deben finalizar su contrato de arrendamiento sin seguir primero los procedimientos adecuados y proporcionar un aviso al arrendador. La finalización anticipada de un contrato de arrendamiento sin seguir los procedimientos adecuados podría resultar en consecuencias legales, incluida la responsabilidad por el alquiler impago o los daños a la unidad de alquiler.
Derechos Especiales de los Inquilinos que son Víctimas de Violencia Doméstica, Agresión Sexual, Acecho, Trata de Personas o Abuso de Adultos Mayores/Dependientes
Puedes notificar a tu arrendador que tú o otro miembro del hogar han sido víctimas de violencia doméstica, agresión sexual, acecho, trata de personas o abuso de adultos mayores/dependientes y que tienes la intención de mudarte y finalizar tu contrato de arrendamiento anticipadamente. Puedes finalizar tu contrato de arrendamiento con un aviso de 14 días (en lugar del aviso normal de 30 días), sin penalización, si proporcionas un aviso por escrito a tu arrendador de que tienes la intención de mudarte debido a que tú o un miembro del hogar han sido víctimas de violencia doméstica, agresión sexual, acecho, trata de personas o abuso de adultos mayores/dependientes.
Todavía serías responsable del pago del alquiler por 14 días siguientes a tu aviso, a menos que el arrendador pueda volver a alquilar tu unidad dentro de ese período de tiempo. Se te requiere adjuntar a tu aviso al arrendador una copia de la orden de restricción, orden de protección de emergencia o informe policial, dentro de los 180 días desde el día en que se emitió o realizó dicha orden o informe, o proporcionar una declaración de un tercero calificado que incluya un defensor de violencia doméstica, un defensor de agresión sexual, un defensor de trata de personas, un médico, una enfermera registrada, un trabajador social clínico con licencia o un psicólogo.
Nota: Esta es información accesible al público y no constituye asesoramiento legal ni consejo. Para obtener más información o discutir este tema en profundidad, programa una reunión con la Clínica Legal.
