Los desalojos son procedimientos administrados por los tribunales para sacar a un inquilino de una unidad de alquiler porque el inquilino ha violado el contrato de alquiler o no cumplió con un aviso de finalización del arrendamiento (también llamado una demanda de "desalojo ilegal"). Si un propietario está tratando de desalojarte, hay ciertos requisitos que deben seguir antes de poder sacarte de una unidad de alquiler.
Tipos de Desalojos y el Período de Desalojo
Uno de los aspectos más importantes del proceso de desalojo es el tipo y la duración del aviso de desalojo que debe proporcionarse al inquilino. Los siguientes son los diferentes tipos de avisos de desalojo que un propietario puede servir a un inquilino en California:
Aviso para Pagar o Desocupar
Se sirve un aviso para pagar o desocupar cuando el inquilino no ha pagado el alquiler a tiempo. El aviso debe especificar la cantidad de alquiler adeudada, la fecha de vencimiento y una fecha límite antes de la cual el inquilino debe pagar el alquiler o desocupar el local. En California, el período de aviso es típicamente de tres días.
Aviso para Corregir o Desocupar
Se sirve un aviso para pagar o desocupar cuando el inquilino no ha pagado el alquiler a tiempo. El aviso debe especificar la cantidad de alquiler adeudada, la fecha de vencimiento y una fecha límite antes de la cual el inquilino debe pagar el alquiler o desocupar el local. En California, el período de aviso es típicamente de tres días.
Aviso para Corregir o Desocupar
Se sirve un aviso para corregir o desocupar cuando el inquilino ha violado los términos del contrato de arrendamiento, como causar daños a la propiedad o participar en actividades ilegales. El aviso debe especificar la violación y una fecha límite antes de la cual el inquilino debe corregir la violación o desocupar el local. En California, el período de aviso es típicamente de tres días.
Aviso de Desocupación Incondicional
Se sirve un aviso de desocupación incondicional cuando el inquilino ha cometido violaciones graves del contrato de arrendamiento o la ley de California, como causar daños significativos a la propiedad o participar en actividades criminales. A diferencia de otros tipos de avisos, un aviso de desocupación incondicional no permite al inquilino corregir la violación. En California, el período de aviso es típicamente de tres días.
Aviso de Terminación del Arrendamiento
Se sirve un aviso de terminación del arrendamiento cuando el propietario quiere terminar el acuerdo de arrendamiento sin ningún motivo específico. En California, el período de aviso depende de cuánto tiempo haya vivido el inquilino en la propiedad de alquiler. Si el inquilino ha vivido en la propiedad durante menos de un año, el período de aviso es de 30 días. Si el inquilino ha vivido en la propiedad durante un año o más, el período de aviso es de 60 días.
Es importante tener en cuenta que los avisos de desalojo deben ser entregados correctamente y de acuerdo con la ley de California. El aviso debe estar escrito, firmado por el propietario e incluir la fecha en que se entregó al inquilino. El aviso también debe ser entregado al inquilino en persona o por correo.
Requisitos del Aviso de Desalojo
¡Si recibes un aviso de desalojo, asegúrate de que cumpla con TODOS los siguientes requisitos de aviso primero! No necesitas abandonar tu propiedad de alquiler de inmediato si has recibido un aviso de desalojo.
Todos los avisos de desalojo deben:
- Estar por escrito.
- El aviso debe estar por escrito y contener información específica como el motivo del desalojo, la fecha en que el inquilino debe desocupar la propiedad y la información de contacto del propietario.
- Aquí hay un ejemplo de una plantilla de carta para enviar a tu propietario lo antes posible para informarle que continuarás viviendo en tu hogar si te dieron un aviso de desalojo verbalmente o por teléfono.
- Servicio adecuado.
- El propietario debe entregar el aviso al inquilino de la manera adecuada, ya sea mediante entrega personal, correo certificado o colocación en la propiedad. El texto, correo electrónico o cualquier otro formulario de comunicación electrónica, ese aviso NO es válido.
- Aquí hay un ejemplo de una plantilla de carta para completar y entregar a tu propietario si te han entregado incorrectamente un aviso de desalojo.
- Período de aviso correcto.
- El propietario debe proporcionar al inquilino la cantidad correcta de aviso antes de iniciar los procedimientos de desalojo. El período de aviso depende del motivo del desalojo, como falta de pago del alquiler, violación del contrato de arrendamiento o vencimiento del arrendamiento.
Exenciones de Desalojo por Violencia Doméstica, Agresión Sexual, Trata de Personas, Acecho o Abuso a Personas Mayores
Aparte de la Ley de Protección del Inquilino, a los propietarios se les prohíbe desalojar a un inquilino (o negarse a renovar el contrato de arrendamiento de un inquilino) basándose en actos de violencia doméstica, agresión sexual, acecho, trata de personas, abuso a personas mayores o adultos dependientes cometidos contra el inquilino cuando el inquilino:
- ha obtenido una orden de restricción o un informe policial que no tenga más de 180 días de antigüedad.
- no vive con el agresor.
- El propietario puede desalojar al perpetrador de los actos, pero no a la víctima, según la ley de California.
Si el motivo que el propietario ha dado para terminar tu arrendamiento es un acto de violencia doméstica, agresión sexual, trata de personas, acecho o abuso de personas mayores/dependientes cometido contra ti, explícaselo al propietario. Por ejemplo, si hubo una discusión ruidosa y una ventana rota que molestó a otros inquilinos, y la causa fue un acto de violencia doméstica, el inquilino no debería tener que irse si toma medidas para sacar al agresor y no permitir que el agresor regrese a la unidad.
Nota: Esta es información accesible al público y no constituye asesoramiento legal ni asesoramiento. Para obtener más información o discutir este tema en profundidad, programa una reunión con la Clínica Legal.
